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上海最新房貸利率最低? 三四線城市利率微降

發表時間:2019-10-10
【導讀】:“LPR下限將因城而異,還需受到房貸款利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三大調整因素制約。”上述廣東某大行人士告訴時代周報記者,除去個別優質客戶的優惠利率可以做到上浮55BP-60BP以外,絕大多數還是執行80BP的上浮幅度。
  “LPR下限將因城而異,還需受到房貸款利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三大調整因素制約。”上述廣東某大行人士告訴時代周報記者,除去個別優質客戶的優惠利率可以做到上浮55BP-60BP以外,絕大多數還是執行80BP的上浮幅度。
  事實上,盡管多地的房貸利率呈現分化,但總體而言,房貸資金成本仍是呈現上升趨勢。
  “從近期來看,換錨并不會真正對造成多大的影響。”嚴躍進在接受時代周報記者采訪時指出,“換錨”更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整,即后續利率自我調整的空間會更大。
  
  三四線城市利率微降
  根據央行對于省一級分支機構要在指導房貸利率要“因城施策”的要求,在新版房貸利率實施前,各地已經在部署相關工作。
  “在實施LPR基準定價之后,房貸利率的變化空間十分有限。但隨著LPR定價機制改革的推進,未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發生變化,進而也會影響住房按揭貸款的成本,即月供金額的大小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代周報記者采訪時指出。
  根據易居研究院10月8日公布的數據,2019年10月份,4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升2BP,而一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升3BP。
  與此同時,7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,相比9月份的5.64%略有上升3BP;二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%,相比9月份的5.94%略有上升5BP。
  “從一二線城市的房貸利率數據來,政策偏緊的趨勢依然顯著。”嚴躍進告訴時代周報記者,目前的房貸數據反映出兩大趨勢:一方面是一二線城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相對大;另一方面則是橫向對比看,二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都超過一線城市,這和二線城市房地產政策近期略偏緊的因素有關。
  相比之下,三四線城市的房貸利率略微下降:2019年10月份,3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度為5BP;同時,三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度為5BP,即0.05個百分點。
  嚴躍進對時代周報記者分析到,“當前樣本統計中的大多是像佛山、珠海、無錫這些樓市相對堅挺的城市,其他三四線城市預計利率會持平或小跌,尤其是首套房。”
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